Сочи 2018. Театральная, 11: точно по Гоголю, или пропавшая грамота

7 сентября 16:47 Аналитика

Новости - 7 сентября /Новости Кубани/. Как южная столица, Сочи всегда в центре внимания федеральных властей. Этот фактор вынуждены учитывать и рейдеры и «решалы» из ОПГ, промышляющие захватами земельных участков и самовольным строительством.

Для легализации самозахватов и самостроев в городе-курорте, незаконного оформления прав собственности на чужую землю и недвижимость, махинаторы запугивают недовольных и несогласных, фабрикуют фальшивые техпаспорта, договора купли-продажи, другие подложные документы и «филькины грамоты», нагло, сознательно и целенаправленно вводят в заблуждение суд, прокуратуру, полицию, мэрию, муниципальный земельный контроль, МЧС, Госпожнадзор, Роспотребнадзор, Стройнадзор, Росреестр и другие госструктуры.

Именно по такой рискованной криминальной схеме, «по беспределу» орудуют (не страшась неминуемого разоблачения и ответственности перед Законом) зачинщики криминального самозахвата и самостроя на территории ЖК «На Театральной» - ресторатор Владислав Карпухин и юрист Валерий Андреев.

Их «творческая» самодеятельность уже обернулась трещинами в стене здания. Населенный живыми людьми многоквартирный дом в самом центре Сочи в любой момент может рухнуть, что чревато реальной трагедией.

Олимпийское неспокойствие

Еще в период подготовки к зимней Олимпиаде 2014 во всех четырех районах Большого Сочи (Адлерский, Лазаревский, Хостинский, Центральный) развернулось масштабное строительство нового жилья, спортивных объектов, сопутствующей инфраструктуры.

Свой вклад в общее для всей России дело внес тогда и мэр города-курорта Анатолий Пахомов. А по части правопорядка, законности и безопасности отличились руководители и рядовые сотрудники правоохранительных органов Олимпийской столицы. Справились власти Сочи и с решением другой ответственной задачи — подготовкой к Чемпионату мира 2018 по футболу.

Но пока Сочи вместе со всей страной готовился к спортивным праздникам, некоторые криминальные дельцы воспользовались ситуацией для личного обогащения на ниве рейдерства, самовольного строительства и мошенничества с недвижимостью. И даже путем наглого введения в заблуждение (с помощью заведомо фальшивых технических паспортов и других фиктивных документов) должностных лиц, представителей власти, в том числе судей!

Ступили на эту скользкую дорожку и фигуранты громкого скандала вокруг элитного жилищного комплекса «На Театральной» в самом сердце Южной столицы — ресторатор Владислав Карпухин и юрист Валерий Андреев.

ЖК «На Театральной» расположен по адресу: Сочи, Центральный район, Центральный микрорайон, улица Театральная, 11. По соседству находятся «президентская» автотрасса (от аэропорта Адлер до резиденции «Бочаров Ручей»), здания ФСБ и прокуратуры. А также «визитные карточки» Сочи – Гранд Отель «Жемчужина» и Зимний театр, где проходит ежегодный «Кинотавр».

Ближайшие соседи – Территориальное отделение филиала ФГУП ВГТРК «ГТРК «Кубань», студии каналов «Россия 1», «Россия 2», «Россия 24» и «Радио России» федеральной госкомпании ВГТРК (гендиректор ВГТРК - Олег Добродеев, директор сочинского филиала – Олег Мозолюк).

Дон Карпуччине

Владислав Карпухин переехал в Сочи из Орска (Оренбургская область) в 2013 году. В разгар ценового бума перед Олимпиадой Крапухин инвестировал около 10 млн. евро в покупку коммерческой недвижимости на первых этажах ЖК «На Театральной».

В купленных помещениях Владислав Карпухин открыл салон массажа «Вай Тай» (Whai Thai) и два заведения под брендом «Крапухина кухня»: ресторан «Баран-Рапан» (Baran-Rapan) и тратторию «Феттуччине» (Fettuccine).

Откуда у провинциального коммерсанта такие деньги, не известно. В прошлом Владислав Карпухин возглавлял общественную организацию «Орская городская федерация спортивного преферанса» (ОГФСП). В 5 км от Орска граница с Казахстаном, где разрешены преферанс и другие азартные игры на деньги. Через Оренбуржье идет наркотрафик и другая контрабанда. Казино соседней страны могут использоваться для легализации криминальных денег.

В случае с ЖК «На Театральной» была применена уникальная схема поэтапного рейдерского захвата многоквартирного дома. Сначала были переделаны под салон «массажных» услуг и «общепит» непрофильные офисные помещения, захвачена придомовая территория, вырублены зеленые насаждения, снесены скамейки и детская площадка, на кровле здания снесена ротонда с куполом, чем испорчен уникальный архитектурный облик здания.

Затем фасад и крыша здания были «облеплены» лифтом, прикрепленным к балконам квартир, и 2-этажной самовольной постройкой (под лаунж-бар и ночную дискотеку) прямо над спальнями жильцов.

Строительный мусор инициаторы самостроя «внаглую» при этом свалили на федеральном объекте - на территории ВГТРК. Там же были незаконно смонтированы взрывоопасная газовая врезка и вентиляционный короб для нужд частного ресторана. Отметим, что территория ВГТРК является особо охраняемым государственным объектом с пропускным режимом.

Консильери Валерий

Сообщник Владислава Карпухина, «серый кардинал» и «консильери» рейдерской ОПГ, автор криминальных схем по захвату объектов недвижимости и легализации самостроя (по заведомо подложным документам) - юрист Валерий Андреев.

В его трудовом «резюме» – шлейф из уголовных дел и административных правонарушений. В том числе мелкое хулиганство, строительство зданий и сооружений без разрешения, самовольное занятие земельного участка без правоустанавливающих документов и др. За последние 5 лет в отношении Валерия Андреева было открыто 34 исполнительных производства по взысканию налогов, сборов, пошлин, и штрафов.

На территории ЖК «На Театральной» были проведены две экспертизы - государственная (ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза») и негосударственная (ООО «КраснодарЭкспертиза»).

В обоих случаях были даны положительные заключения, в которых указано, что помещения 1-го и 2-го этажей - офисы, а кровля, холлы – места общего пользования в соответствии с проектом. На основании этих экспертиз Госстройнадзор оформил заключение, что построенный объект соответствует требованиям проектной документации.

14 июля 2014 года Валерий Андреев получил второй, технический паспорт домовладения и техпаспорт здания (многоквартирный жилой дом) по состоянию на 28 мая 2014 года.Таким образом, нежилые помещения на 1-ом и 2-ом этажах превратились в рестораны, что не было предусмотрено проектом МКД.

Общая площадь мест общего пользования по дому уменьшилась на два лифтовых холла. Холлы 2-го этажа и кровли перестали быть местами общего пользования. Этот поддельный паспорт и лег в основу технических планов, необходимых для регистрации помещений.

11 августа 2014 года объект был введен в эксплуатацию. Параметры в разрешении на ввод в эксплуатацию были приняты из технического паспорта от 14 июля (в «редакции» от Андреева и Карпухина, - т.е. подложные).

Карпухин и Карпенко

Весной 2015 года управляющим в ЖК «На Театральной» был назначен Игорь Карпенко – креатура Карпухина. Он воспользовался тем, что дом еще не был заселен, и получил беспрепятственный доступ во все квартиры.

Без согласования с собственниками, Карпухин и Карпенко проложили в чужих квартирах стояки вентиляции и заложили их блоками.

Вместо создания автономной системы канализации для ресторана, Карпухин и Карпенко тайно сделали 32 врезки в стояк общедомовой канализации. Из-за этого в квартирах жильцов постоянно происходят затопления. Весной 2018 года, зловонные отходы затопили ближайшую автостоянку.

В августе 2015 года Карпенко сложил свои полномочия по управлению домом и трудоустроился к Карпухину мастером по обслуживанию созданных им внутридомовых сетей и оборудования.

Пропавшая грамота

Еще в феврале 2015 года Владислав Карпухин купил нежилые помещения, расположенные на первом уровне кровли. По злому умыслу или нет, но свидетельство о праве собственности было оформлено небрежно, неграмотно, непрофессионально, с грубыми ошибками и опечатками. Эдакая «филькина грамота».

В документе были перечислены уровни кровли 2 и 3, которые являются местами общего пользования и не относятся к нежилым помещениям. А потому даже не указываются в свидетельствах. Вместо термина «назначение» прописано «значение». Используется и слово «этаж». Отсутствует понятие «эксплуатируемая кровля».

Уже в 2016 году Карпухин продал эти помещения. Новым собственником стала некая Валентина Логинова, жительница Орска. В апреле 2017 года Карпухин вынес на рассмотрение общего собрания товарищества собственников недвижимости (ТСН) «На Театральной» предложение согласовать для Логиновой за ее счет перепланировку на кровле, чтобы организовать там зону отдыха для жильцов дома.

Тогда же Карпухин предложил членам ТСН рассмотреть проект дополнительного пассажирского лифта на фасаде здания. Жильцы спокойно отнеслись к данному предложению и попросили предоставить проект устройства лифта для согласования с компетентными органами. Но воз и ныне там, проект лифта Карпухин до сих по так и не представил.

В октябре 2017 года собственники и жильцы ЖК «На Театральной» поняли, что Валентина Логинова, Владислав Карпухин и Валерий Андреев строят на кровле дома дополнительные этажи и под видом перепланировки проводят полную реконструкцию здания многоквартирного дома.

Логинова, Карпухин и Андреев проигнорировали мнение собственников и жильцов и продолжили самострой на Театральной 11. В январе 2018 года Карпухин начал сооружать на фасаде здания пассажирский лифт — якобы «противопожарный», который при пожаре будет немедленно обесточен, а потому абсолютно бесполезен.

Основание шахты лифта было незаконно заложено на земельном участке, находящемся в собственности муниципалитета Сочи. Тем самым, был совершен рейдерский самозахват муниципальной собственности.

Крепежные конструкции лифта были вмонтированы в диафрагму жесткости, закрепленыпрямо на балконах жильцов. В результате по стене здания образовались трещины. Населенный живыми людьми многоквартирный дом в самом центре Сочи в любой момент может рухнуть и привести неизбежно к человеческим жертвам.

К нам едет ревизор?

Когда прояснились подлинные замыслы рейдеров, жильцы и собственники ЖК «На Театральной» забили тревогу.

Соответствующие жалобы, запросы и обращения были направлены в администрации Сочи (мэр Анатолий Пахомов, вице-мэр по строительству Иван Бомбергер) и Центрального района (глава Андрей Терещенко), комитет по градостроительству и архитектуре, Госстройнадзор, городскую прокуратуру (прокурор Игорь Грязнов), Госпожнадзор, Центральный отдел полиции, ФСБ. И даже в приемную Президента России по Краснодарскому краю и администрацю края (губернатор Вениамин Кондратьев) и др.

Тогда и стало понятно, что многие должностные лица были введены в заблуждение, поскольку Владислав Карпухин и Валерий Андреев внаглую, «по беспределу», использовали заведомо подложные документы даже в суде!

Например, Центральный районный суд Сочи своим решением официально признал кровлю ЖК «На Театральной» частной собственностью Валентины Логиновой. Суду были представлены объективно фиктивные документы, из которых судья сделал вывод, что строительство двух этажей на крыше есть небольшой косметический ремонт помещений.

Еще в марте Гостройнадзор привлек Логинову к административной ответственности. А летом ведомство провело на территории ЖК «На Театральной» внеплановую проверку и официально задокументировало факт незаконной реконструкции объекта капитального строительства. Заместитель директора ведомства Михаил Кузнецов сообщил о результатах проверки заявителям и первому вице-губернатору края Андрею Алексеенко, а также в ФСБ, Следственный комитет, прокуратуру Сочи и мэрию города.

Государственная Жилищная инспекция (ГЖИ) Краснодарского края также провела проверку и установила, что вместо узаконенной (по решению Центрального районного суда) перепланировки нежилого помещения фактически произведена реконструкция жилого дома. Обращение с выводами ГЖИ направлено в мэрию Сочи с предложением провести проверку на предмет законности строительства.

Однако, Владислава Карпухина и Валерия Андреева не смутило даже то, что вопрос о борьбе с самостроями в Сочи держат на личном контроле губернатор Вениамин Кондратьев, краевой прокурор Сергей Табельский и заместитель Генпрокурора Андрей Кикоть.

5 августа новый федеральный закон о борьбе с самостроями и конфискации земли под ними (поправки к Гражданскому кодексу РФ) подписал президент России Владимир Путин.

Возможно, виновникам рейдерского самозахвата территории ЖК «На Театральной» и «крыше» их самостроя на кровле уже нечего терять. Возможно, юрист Валерий Андреев лихорадочно штудирует конспекты о принципе неотвратимости уголовной ответственности перед Законом.

Раз «случайные» ошибки в проектах, технических паспортах, свидетельствах о праве собственности и других документах до сих пор не исправлены, сам ход событий (в том числе серия арестов в Сочи в рамках антикоррупционной кампании федерального центра) вносит неизбежные коррективы в творческую самодеятельность «Театральной» ОПГ рейдеров и «мелких хулиганов», их пособников и сообщников.

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
АНАЛИТИКА

Жители Сочи обратились к Путину из-за самостроя в ЖК «На Театральной», угрожающего их безопасности

Подписанты обращения призывают главу государства обратить особое внимание на «вопиющую ситуацию» вокруг незаконного строительства по адресу: г. Сочи, ул. Театральная, д.11 (ЖК «На Театральной»). В обращении отмечается, что «нынешняя местная власть не хочет услышать голос народа», самострой угрожает безопасности не только жителей ЖК «На Театральной» и Центрального района Сочи, но и гостей города-курорта, в том числе иностранцев. К документу приложены фото- и видеоматериалы.

Сочи 2018. Театральная, 11: точно по Гоголю, или пропавшая грамота

Для легализации самозахватов и самостроев в городе-курорте, незаконного оформления прав собственности на чужую землю и недвижимость, махинаторы запугивают недовольных и несогласных, фабрикуют фальшивые техпаспорта, договора купли-продажи, другие подложные документы и «филькины грамоты», нагло, сознательно и целенаправленно вводят в заблуждение суд, прокуратуру, полицию, мэрию, муниципальный земельный контроль, МЧС, Госпожнадзор, Роспотребнадзор, Стройнадзор, Росреестр и другие госструктуры. Именно по такой рискованной криминальной схеме, «по беспределу» орудуют (не страшась неминуемого разоблачения и ответственности перед Законом) зачинщики криминального самозахвата и самостроя на территории ЖК «На Театральной» - ресторатор Владислав Карпухин и юрист Валерий Андреев.
СОЧИ - ЮЖНАЯ СТОЛИЦА РОССИИ
2018. «KubanNEWS»
Новости Кубани.
Все материалы, опубликованные на страницах проекта «Новости Кубани» (KUBAN.news), могут быть воспроизведены в любых средствах массовой коммуникации, только с активной и индексируемой ссылкой на «KUBAN.news». Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов статей, опубликованных на сайте. Настоящий ресурс может содержать материалы 18+